Центральный офис: 46-00-75, 21-42-62 | Филиалы и представители | Заявка в Троицкий Дом |
Просмотренные объекты, блокнот |
Рынок завышенных ожиданий продавцов.13 июля 2015
Абсурдный рост средних цен предложения на квартиры в 2015 году не отражает реальную ситуацию с продажами и ценами реальных сделок.
В приведенном ниже анализе мы взяли только квартиры, выставленные в продажу в этом году. Из 2524 квартир по 888 квартирам была снижена цена. При этом средний размер снижения составил 185 000 рублей. Ниже в таблице представлена информация по месяцам, в который была выставлена квартира, и, соответственно размер снижения. Так, можно заметить, что квартиры, выставленные в период с января по апрель, теряют в цене предложения от 5 до 8%. При этом более половины всех выставленных в январе-апреле квартир снижаются в цене.
* средняя стоимость квартиры рассчитана путем нахождения среднего арифметического стоимостей всех типов квартир во всех районах города, и не может использоваться в качестве отправной точки при назначении цены. Квартиры, выставленные в мае-июне пока снижаются меньше. Очевидно, их черед придет в августе-сентябре. Подавляющая масса продавцов, принимая решение о цене предложения, конечно, ориентируется на существующий рынок. Но, видя обилие объявлений по завышенным ценам, зачастую принимают решение о назначении завышенной цены на свою жилплощадь, которая в итоге не привлечет внимания покупателей. А ведь при сравнении своей квартиры с аналогичными достаточно посмотреть срок экспозиции квартир-«конкурентов». Если квартира находится в продаже больше трех месяцев, то очевидно, что цена не отвечает возможностям покупателей. Не стоит забывать, что на рынке «болтаются» еще порядка 800 квартир (а это примерно 20%), выставленные в 2014-2013 годах. Есть даже несколько предложений с 2011-2012 годов. Завышенные цены, назначенные на эти квартиры, дают нынешним продавцам «мифические надежды», что их квартира стоит «ну никак не меньше». Так формируется рынок завышенных ожиданий продавцов. А нынешняя ситуация такова, что, например в Центре города и в округе Майская горка, треть всех выставленных в продажу квартиру в среднем снизилась в цене более чем на 200 000 рублей.Читайте также:
|
Специальные предложения
|
Центральный офис Архангельск, ул. Попова, д. 16, 2 этаж; Филиалы |