Рынок завышенных ожиданий продавцов.

13 июля 2015

Абсурдный рост средних цен предложения на квартиры в 2015 году не отражает реальную ситуацию с продажами и ценами реальных сделок.

В приведенном ниже анализе мы взяли только квартиры, выставленные в продажу в этом году. Из 2524 квартир по 888 квартирам была снижена цена. При этом средний размер снижения составил 185 000 рублей.

Ниже в таблице представлена информация по месяцам, в который была выставлена квартира, и, соответственно размер снижения. Так, можно заметить, что квартиры, выставленные в период с января по апрель, теряют в цене предложения от 5 до 8%. При этом более половины всех выставленных в январе-апреле квартир снижаются в цене.

Месяц появления квартир в продаже	Кол-во квартир, выставленных в продажу в 2015 году и находящиеся на рынке на июль 2015 г.	Кол-во квартир, по которым была снижена цена	Средняя ст-ть квартиры*, руб.	Средний размер снижения, руб.	Средний размер снижения, в % от средней стоимости
Всего	2524	888 (35%)	3 222 000	- 185 000	- 5,7%
в январе	121	58 (48%)	3 411 500	- 254 000	- 7,4%
в феврале	284	156 (55%)	3 224 000	- 177 000	- 5,5%
в марте	301	176 (58%)	3 436 000	- 269 000	- 7,8%
в апреле	517	264 (51%)	3 192 000	- 172 000	- 5,4%
в мае	591	171 (29%)	3 193 000	- 134 000	- 4,2%
в июне	713	63 (9%)	3 147 000	- 98 000	- 3,1%

* средняя стоимость квартиры рассчитана путем нахождения среднего арифметического стоимостей всех типов квартир во всех районах города, и не может использоваться в качестве отправной точки при назначении цены.

Квартиры, выставленные в мае-июне пока снижаются меньше. Очевидно, их черед придет в августе-сентябре.

Подавляющая масса продавцов, принимая решение о цене предложения, конечно, ориентируется на существующий рынок. Но, видя обилие объявлений по завышенным ценам, зачастую принимают решение о назначении завышенной цены на свою жилплощадь, которая в итоге не привлечет внимания покупателей.

А ведь при сравнении своей квартиры с аналогичными достаточно посмотреть срок экспозиции квартир-«конкурентов». Если квартира находится в продаже больше трех месяцев, то очевидно, что цена не отвечает возможностям покупателей.

Не стоит забывать, что на рынке «болтаются» еще порядка 800 квартир (а это примерно 20%), выставленные в 2014-2013 годах. Есть даже несколько предложений с 2011-2012 годов. Завышенные цены, назначенные на эти квартиры, дают нынешним продавцам «мифические надежды», что их квартира стоит «ну никак не меньше». Так формируется рынок завышенных ожиданий продавцов.

А нынешняя ситуация такова, что, например в Центре города и в округе Майская горка, треть всех выставленных в продажу квартиру в среднем снизилась в цене более чем на 200 000 рублей.

Читайте также:

Специальные предложения

Коттеджный поселок "Приозерный"

Аренда торговых площадей на Троицком от 50 кв.м