Итоги 1 квартала 2011 года в Архангельске: вторичный рынок недвижимости

5 апреля 2011

В 1 квартале 2011 года рост цен на недвижимость в Архангельске продолжился. На конец марта среднее значение индекса вторичного жилья составило 45180 рублей/кв.м., в Центре города – 51403 рубля/кв.м. Средняя цена на квартиры в Архангельске выросла на 4%.

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2011 года (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс	Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.04.2011	Количество предложений на 01.04.2011	Изменение цены к началу года
Общий	45180	2111	4,04%

Центр	51403	995	4,28%
1-комн.	56790	230	5,77%
2-комн.	50777	293	3,34%
3-комн.	49967	345	4,98%
4-комн.	46995	127	2,71%
Спальные районы	43297	781	5,09%
1-комн.	50619	157	7,62%
2-комн.	43747	271	4,23%
3-комн.	40935	263	7,12%
4-комн.	36066	90	4,06%
Окраины	31084	335	10,97%
1-комн.	35438	85	13,02%
2-комн.	30958	158	8,16%
3-комн.	27858	77	11,61%
4-комн.	24289	15	3,53%

Больше всего в 1 квартале 2011 года выросли цены на квартиры на окраинах Архангельска – на 11%. Во-первых, они были недооценены в 2010 году. Во-вторых, из-за общей дороговизны недвижимости спрос смещается в этот сегмент рынка, поскольку многим покупателям жилье в Центре просто не по карману. Сегодня даже за хрущевку в Центре города покупателям приходится выкладывать не меньше 1 млн 600 тысяч рублей. При общем росте следует отметить что количество выставленных в продажу объектов на рынке не снижается. Меньше всего дорожают большие квартиры во всех районах города.

В целом нельзя говорить о полноценном и бурном росте. Очень многие продавцы выставляют квартиры в продажу по необоснованно высокой стоимости. В течении месяца цена по таким объектам может снижаться до 5-10%. Также присутствует и торг по большому количеству объектов.

В последние две недели марта темпы роста замедлились. В последующие три месяца цены скорее всего будут плавно подниматься вверх – мы видим предел роста цен на уровне 5% от текущих значений и ждем остановки повышения летом 2011 года.

Аналитический отдел Агентства недвижимости Троицкий Дом (http://www.3dom.ru/)

Читайте также:

Специальные предложения

Коттеджный поселок "Приозерный"

Аренда торговых площадей на Троицком от 50 кв.м