Цены на квартиры в Архангельске в 1 полугодии 2016 года

1 августа 2016

В первом полугодии 2016 года средние цены на готовые квартиры в Архангельске ожидаемо упали почти на 4%. Общий индекс цен предложения снизился на 3,9% и на 01 июля 2016 года составляет 56 278 руб./кв.м. Индекс средних цен предложения на квартиры в Центре снизился на 3,8% и составляет 64 220 руб./кв.м.

Если посмотреть историю изменения цен на квартиры в Архангельске, то можно увидеть, что падение началось еще в 2013 году, и с того момента цены упали уже больше чем на 10%.

Можно сказать, что в 2016 году по большому количеству объектов достигается справедливая рыночная цена. Желания продавцов «подороже» были скорректированы низким спросом и долгим сроком экспозиции. Также и профессиональные участники рынка сошлись во мнении, что интерес к рынку недвижимости в целом, и к любому объекту, в частности, оживает по мере снижения стоимости, особенно в низком ценовом сегменте квартир.

Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 1 полугодие 2016 года (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс	Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.07.2016	Изменение индекса за 1 полугодие 2016 года в %
Общий	56278	-3,9%

Центр*	64220	-3,8%
1-комн.*	69155	-2,0%
2-комн.	64114	-3,9%
3-комн.	62285	-2,5%
4-комн.	60262	-5,5%
Спальные районы	55717	-4,0%
1-комн.	62426	-2,5%
2-комн.	54435	-5,8%
3-комн.	52900	-2,9%
4-комн.	50144	-3,7%
Окраины	39321	-3,3%
1-комн.	41803	-6,5%
2-комн.	38850	-1,6%
3-комн.	37037	-3,5%
4-комн.	36422	-4,0%

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Если посмотреть на динамику цен по типам домов в Центре Архангельска, то можно отметить, что тенденция к увеличению спроса на более современное и комфортное жилье сохраняется. Так, цены в старых домах (хрущевки, брежневки, ульяновки) упали за полгода более чем на 4%. Более современные дома 93-95 серии и индивидуальные кирпичные дома потеряли в стоимости меньше.

Таблица 2. Динамика цен 1 кв.м. квартир по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип дома	Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.07.2016 г.	Количество предложений на 01.07.2016 г.	Изменение цены за 1 полугодие 2016 года	Изменение цены за 2013-2016 год
Хрущевки, брежневки	62 093	363	-4,2%	-10%
Ульяновки	63 441	161	-4,6%	-9,4%
93-95 серия	66 957	155	-1,6%	-4,4%
Индивидуальные кирпичные дома	66 925	212	-3,2%	-3,4%
Сталинки	63 884	15	-7,7%	-8,8%

В целом, цены предложения по большому количеству объектов уже снижены достаточно, чтобы вызвать интерес покупателей. Нижний диапазон цен, где идут продажи, уже установлен и покупателями, и продавцами, и риэлторами, и вряд ли этот нижний порог цены опустится еще ниже. На рынке, конечно, еще есть и много квартир по завышенным ценам. Их продавцы будут вынуждены снизить цену, если у них есть серьезные намерения решить свой жилищный вопрос. При этом средние цены в ближайшие месяц-два еще немного упадут.

Но уже осенью, при увеличении спроса, вполне можно ожидать стабилизацию цен. А наш прогноз, что по итогам следующего 2017 года средняя цена на квартиры немного вырастет (в пределах 3-4%), остается в силе.

по данным информационно-аналитического отдела ООО «АН «Троицкий Дом»

Читайте также:

Специальные предложения

Аренда торговых площадей на Троицком от 50 кв.м

Коттеджный поселок "Приозерный"