| Центральный офис: 46-00-75, 21-42-62 | Филиалы и представители | Заявка в Троицкий Дом |
| Просмотренные объекты, блокнот |
 |
Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 1 квартала 2014 года9 апреля 2014
По нашим ожиданиям и прогнозам цены на недвижимость в 2014 году должны были продолжать снижение, начавшееся в апреле 2013 года. В целом, так и произошло, но цены снизились не во всех районах и не на все типы квартир.
Однако, средние цены предложения в Центральной части Архангельска замерли и практически не изменились – рост в 0,2% за квартал можно назвать несущественным. Значение индекса «Центр» на конец марта 2014 года составляет 67 436 руб./кв.м. Опрошенные нами эксперты рынка отмечают, что активность покупателей заметно выше, чем в прошлом году. При этом увеличение спроса замечено как на недорогие квартиры, так и в сегменте квартир комфорт-класса. Уменьшение цен в спальных районах и на окраинах выглядит вполне логично, поскольку цены на эти квартиры в 2012-2013 годах были явно завышены. Разница в ценах между квартирами в Центре и, например, в Соломбальском округе и округе Майская горка была минимальна или ее вообще могло не быть. Таблица 1. Изменение индекса цен предложения на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-март 2014 года (все типы домов, кроме деревянных)
* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м. В течении 2013 года больше всего падали в цене 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах, а также старое и некомфортное жилье. Эта тенденция продолжилась и в 1 квартале 2014 года. Во всех районах, кроме Центра, цены немного снизились.
Изменение цен в зависимости от типа дома Если посмотреть на динамику цен по типам домов в Центре Архангельска, то можно отметить, что средние цены на квартиры 93-95 серии снизились на 1%, а на квартиры в индивидуальных кирпичных домах выросли на 1%. Цены на квартиры в домах других типов не претерпели существенных изменений. Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)
Количество предложений на рынке в 1 квартале 2014 года существенно не изменилось.
Распределение цен на вторичном рынке недвижимости в разных районах Архангельска Наибольшую долю рынка в Центре Архангельска занимают квартиры стоимостью от 60 до 80 тысяч рублей за кв.м. В спальных районах наибольшее число квартир предлагается к продаже по ценам от 50 до 70 тысяч рублей за кв.м., а на окраинах – по ценам от 30 до 50 тысяч рублей за кв.м. На приведенных ниже графиках представлена информация, актуальная на 31 марта 2014 года. Рис.1. Центр города. Распределение цены (тыс. руб./кв.м.), % от общего объема квартир в Центре.
Рис.2. Спальные районы. Распределение цены (тыс. руб./кв.м.), % от общего объема квартир в спальных районах. Рис.3. Окраины. Распределение цены (тыс. руб./кв.м.), % от общего объема квартир в удаленных районах Архангельска.
Каких квартир на «вторичке» больше? В 1 квартале 2014 года максимальное количество предложений 1-комнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 30 до 35 кв.м., 2-комнатных – от 40 до 45 кв.м., 3-комнатных – от 60 до 70 кв.м. Рис. 4. Диапазоны площади, кв.м.
Выводы, прогнозы … Многие сейчас обеспокоены сложившейся ситуацией и задаются вопросами: «Что будет с ценами на жилье?» «Купить/продать сейчас или подождать?», «Брать ипотеку или снимать квартиру?», «Продать в Архангельске и купить за те же деньги в Санкт-Петербурге/Ярославле/Калининграде….» и т.д. Как мы уже отмечали ранее, дальнейший рост цен на недвижимость в Архангельске возможен только при росте заработной платы населения, поскольку возможности взять квартиру в ипотеку при существующих зарплатах исчерпаны. Почему так медленно падают цены? Потому что, во-первых, спрос все равно есть. По мнению опрошенных экспертов рынка недвижимости, возможности населения и спрос на квартиры сейчас выше чем в период кризиса 2008-2009 годов. Тогда, напомним, цены упали примерно на 20%. Сейчас снижение цен составляет пока 6% от максимума, достигнутого в марте 2013 года. Во-вторых, собственное мнение продавцов о том, сколько стоит их квартира - так называемая, «хотелка» - в нынешних условиях очень часто формируется по верхней границе ценового диапазона, без учета других факторов, влияющих на стоимость квартиры. В результате, такие переоцененные квартиры подолгу стоят на рынке без внимания, а через пару месяцев все равно приходится снизить цену. В целом, можно подытожить, что рынок сейчас находится в определенном равновесии, и цены могут находиться на таком уровне, как сейчас, еще долгое время, вплоть до конца года. При условии, конечно, если не вмешаются никакие внешние факторы, которые в любой момент могут нарушить это равновесие.
По данным информационно-аналитического отдела «АН «Троицкий Дом»
Читайте также:
|
Специальные предложения
|
Расскажем обо всем по порядку. Общий индекс средних цен предложения снизился на 1,4% и по итогам 1 квартала 2014 года составляет 58 963 руб./кв.м.
| Центральный офис Архангельск, ул. Попова, д. 16, 2 этаж; Филиалы |
 |