Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2012 года

В среднем за 2012 рост цен на вторичном рынке жилой недвижимости в Архангельске составил 28% (значение индекса – 62221 руб./кв.м.), в Центре чуть меньше +23% (значение индекса – 69579 руб./кв.м.), что все равно является для Архангельска рекордным ростом за последние 5 лет. Основной подъем пришелся на весну (+20%).

Уже летом цены встали и три месяца все ждали движения вниз, однако с приходом осени опять начался ажиотаж на рынке и в сентябре-октябре цены еще выросли примерно на 5%. На этом фактически рост закончился – в начале ноября цены встали, хотя небольшой рост еще наблюдался на окраинах.

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2012 год (все типы домов, кроме деревянных)

* - кроме 1-комнатных малогабаритных квартир площадью менее 25 кв.м.

Больше всего выросли цены на 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах города, а также на малогабаритные (площадью 20-25 кв.м.) квартиры в Центре. Минимальная цена приобретения более-менее достойной 1-комнатной квартиры в черте города - от 1 500 000 рублей, малогабаритной квартиры в Центре – 1 900 000 рублей, 1-комнатной «хрущевки-брежневки » в Центре – 2 300 000 рублей.  

Таблица 2. Динамика изменения цен на вторичном рынке Архангельска за последние 6 лет, руб./кв. м. (в скобках - в % за год).

Количество предложений квартир к продаже в целом выросло на 10%.

Доля сделок с привлечением ипотеки в 2012 году составляла 55%. Еще 5% сделок прошли с использование средств материнского капитала и сертификатов.

Таблица 3. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Рост цен на первичном рынке Архангельска также составил 20-25% в зависимости от района и площади квартиры.

Изменение цен на недвижимость в городах России*

Как видно из таблицы рост цен на рынке недвижимости в 2012 году коснулся многих регионов Российской Федерации и в среднем составил от 15 до 20%.

*Данные получены из открытых источников с интернет-ресурсов http://www.irn.ru/, http://www.bn.ru/, http://www.rgr.ru/

Прогноз цен на недвижимость в Архангельске на 2013 год

Сейчас участники рынка и обычные покупатели ждут снижения стоимости жилья на вторичном рынке. Цены на готовое жилье достигли своего потолка, что видно по уменьшившейся динамике спроса за последние 2 месяца 2012 года. Зарплаты граждан росли не так быстро, как стоимость недвижимости, из-за чего число тех, кто может приобрести недвижимость, значительно сократилось. При нынешних ценах снизились возможности улучшить свои жилищные условия даже с помощью заемных средств. А ведь именно система ипотечного кредитования долгое время поддерживала платежеспособный спрос в нашем городе. Если доходы граждан в ближайшее время не увеличатся (а предпосылок для этого пока нет), то дальнейший рост цен невозможен. Наш прогноз: цены будут стоять на месте или плавно снижаться в течении 2013 года.

Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом».

www.3dom.ru   

Читайте также:

• Анализ реальных сделок на рынке вторичной недвижимости Архангельска в 2019 году
• Итоги 2018 года на рынке жилой недвижимости Архангельска
• Итоги 3 квартала 2016 года на рынке недвижимости Архангельска
• Цены на квартиры в Архангельске в 1 полугодии 2016 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по состоянию на 1 октября 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 1 квартала 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2013 года
• Предпродажная подготовка квартиры.
• Цены на рынке недвижимости Архангельска в I полугодии 2013 года (аналитический обзор)
• Это интересно! На сколько изменились цены на квартиры в Архангельске за 10 лет.
• Изменение цен на рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года. Аналитический материал.
• Анализ рынка недвижимости Архангельска на конец мая 2012 года
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Итоги 2011 года на рынке недвижимости Архангельска: аналитический обзор
• Итоги 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Архангельске
• Принимаем квартиру в новостройке. Недвижимость и недоделки: как заставить застройщика их устранить?
• Недвижимость в Архангельске - итоги 2010 года: аналитический обзор
• Жилая недвижимость Архангельска на конец ноября 2010 года
• Классификация офисной недвижимости в Архангельске
• Статистика по ипотеке от АРОИЖК
• Налоги на недвижимость
• Ипотечные истории
• Стабильная активность покупателей квартир
• Рынок недвижимости Архангельска. Общие данные на 1 июля 2010 г.
• Что ждет цены на недвижимость: рост или падение?
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2009 год
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2008 год