| Центральный офис: 46-00-75, 21-42-62 | Филиалы и представители | Заявка в Троицкий Дом |
| Просмотренные объекты, блокнот |
 |
Итоги 2011 года на рынке недвижимости Архангельска: аналитический обзор12 января 2012
В среднем за 2011 год цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили 11% (значение индекса – 48294 руб./кв.м.), в Центре + 15% (значение индекса – 56567 руб./кв.м.). Большая часть роста цен на квартиры пришлась на четвертый квартал 2011 года. В ноябре-декабре произошел резкий скачок цен на жилье и рост на самые продаваемые квартиры составил от 5 до 8% за 4 квартал. Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2011 год (все типы домов, кроме деревянных)
Рост был почти одинаковым по всем сегментам рынка и районам города. Больше всего выросли цены на 1-комнатные квартиры в спальных районах и на окраинах города. Ничего удивительного тут нет, ведь это самый дешевый вариант приобретения отдельной квартиры. Минимальная цена приобретения более-менее достойной 1-комнатной квартиры в черте города 1 300 000 рублей. А в Центре Архангельска цены на 1-комнатные «хрущевки, брежневки» приближаются к 2 миллионам рублей. В первом полугодии количество квартир выставляемых на продажу росло. При этом росли и цены, правда плавно. А в четвертом квартале количество квартир, выставляемых в продажу, резко снизилось. Так на конец года в Центре Архангельска предложение составляет всего 677 вариантов (на 1 июля – 1209 квартир). Увеличение спроса привело к сокращению предложения на рынке жилья почти в два раза и вызвало скачок цен в 4 квартале 2011 года. Заметно выросла доля сделок с привлечением ипотеки. Так, анализ 100 произвольных сделок показал, что 55% квартир в 2011 году приобреталось при помощи средств ипотечного кредитования. В 2010 году этот показатель был на уровне 35%. Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)
Наибольшим спросом в Центре Архангельска пользуются квартиры в домах 93-95 серии Изменение цен на недвижимость в городах России* Прирос т цен на недвижимость в 2011 году – обычное явление для всех регионов России. В большом количестве городов рост составил величину, сравнимую с величиной официальной инфляции за 2011 год.
*Данные получены из открытых источников с интернет-ресурсов http://www.irn.ru/, http://www.bn.ru/, http://www.rgr.ru/ Интересные факты Классическая квартира экономкласса, полученная Женей Лукашиным в 1975 году, и воспетая в ежегодно демонстрируемом культовом советском фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», сейчас оценивается в 10,3 миллиона рублей. Конечно, если говорить о московской квартире главного героя – врача Жени Лукашина (Андрей Мягков). Ее «зеркальное отражение» в Санкт-Петербурге, полученное учительницей Надей Шевелевой (Барбара Брыльска), стоит вполовину меньше. Подобная квартира в Архангельске сейчас стоит 2,8 миллиона рублей. По сюжету Женя Лукашин проживает в типовой панельной новостройке в районе Черемушки на Юго-Западе Москвы. Вместе с мамой ему принадлежит двухкомнатная квартира полезной площадью 32 кв. м. По сценарию фильма дом Лукашина якобы находится на 3-й улице Строителей, 25. Такого адреса на момент съемок киноленты в столице не существовало. В качестве типовой новостройки, в которой в Москве проживал врач Женя Лукашин, а в Ленинграде – учительница Надя Шевелева, был снят панельный дом в Москве на Проспекте Вернадского, 125. На экране его можно узнать по расположенной напротив подъезда церкви Архангела Михаила, порой мелькающей в кадре. (информация получена с http://www.irn.ru/) Прогноз цен на недвижимость в Архангельске на 2012 год В связи с ограниченным количеством квартир рост цен будет продолжаться и в 1 квартале 2012 года. Но нельзя забывать, что сейчас цены находятся на максимуме, причем только что произошел резкий скачок цен в конце 2011 года. С одной стороны, уменьшение платежеспособного спроса и растущие ставки по ипотеке способны затормозить рост цен на жилье. С другой стороны, присутствующая инфляция и ограниченное предложение квартир на рынке будут поддерживать плавный рост, как это и было в первом полугодии 2011 года. Также цены на рынке недвижимости Архангельска будут зависеть от ситуации в экономике области, которая последние несколько лет существовала на заемные деньги и федеральные дотации. В любом случае, при отсутствии глобальных негативных ситуаций в мировой экономике и экономике России, в 2012 году ждать резкого снижения цен на жилье в Архангельске не приходится. Информационно-аналитический отдел АН «Троицкий Дом». www.3dom.ru Читайте также:
|
Специальные предложения
|
| Центральный офис Архангельск, ул. Попова, д. 16, 2 этаж; Филиалы |
 |