Итоги 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Архангельске

9 октября 2011

В 3 квартале 2011 года рост средних цен на квартиры в Архангельске составил всего 2 процента. На конец сентября среднее значение индекса вторичного жилья составило 47 009 рублей/кв.м., в Центре города – 53 546 руб./кв.м. К началу года рост на недвижимость в Архангельске составил чуть больше 8%.

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 3 квартал 2011 года (все типы домов, кроме деревянных)

Индекс	Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.09.2011	Количество предложений на 01.09.2011	Изменение цены за третий квартал 2011 г.	Изменение цены к началу года
Общий	47009	2334	+2,3%	+8,3%

Центр	53546	1044	+1,5%	+8,6%
1-комн.	59421	196	+1,8%	+10,7%
2-комн.	53689	379	+1,6%	+9,3%
3-комн.	51751	356	+1,6%	+8,7%
4-комн.	48520	113	+2,0%	+6,0%
Спальные районы	46367	912	+3,3%	+12,5%
1-комн.	54813	205	+5,2%	+16,5%
2-комн.	45810	363	+3,0%	+9,2%
3-комн.	42799	253	+2,5%	+12,0%
4-комн.	39582	89	+3,7%	+14,2%
Окраины	30598	378	-2,2%	+9,2%
1-комн.	35309	88	-1,3%	+12,6%
2-комн.	30176	175	-2,4%	+5,4%
3-комн.	27710	99	-2,4%	+11,0%
4-комн.	27175	16	+5,6%	+15,8%

Изменение цен на рынке в 3 квартале происходило не равномерно. Так в Центре города цены выросли, но не намного, повышение получилось меньше чем в среднем по городу. На окраинах средние цены на квартиры и вовсе упали на 2%. Причиной этому слишком завышенные цены на них в предыдущий период. Собственники не могут продать свое жилье и вынуждены снижать свои аппетиты.

Наибольшим же спросом в 3 квартале пользовались квартиры в спальных районах, таких как Майская горка, Соломбала, Варавино, Сульфат. Здесь средние цены на квартиры выросли на 3%. Лидируют однокомнатные квартиры в спальных районах, которые прибавляют 5% за квартал, и 16,5% к началу года. Хотя вполне вероятно, что до конца года цены на них немного скорректируются.

Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)

Тип дома	Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.09.2011	Количество предложений на 01.09.2011	Изменение цены за третий квартал 2011 г.	Изменение цены к началу года
Хрущевки, брежневки, дома коридорного типа	52403	416	+0,9%	+7,6%
Ульяновки	52549	127	+1,9%	+9,7%
93-95 серия	53244	169	+2,3%	+10,7%
Индивидуальные кирпичные дома	55652	286	+2,5%	+8,8%
Сталинки	56619	26	-2,0%	+7,0%

Если рассматривать динамику цен по типам домов, то мы видим что наибольшим спросом в Центре города пользуются индивидуальные кирпичные дома и панельные дома 93-95 серии. Средние цены на них за квартал выросли на 2,5%. Меньше всего выросли средние цены на старые пятиэтажные дома, рост составил менее 1%.

Начало осени только прибавило неопределенности ситуации на рынке недвижимости. Продолжится ли рост цен на квартиры? С одной стороны, к концу года традиционно происходит сезонный всплеск активности на рынке и цены, как правило, растут. При этом количество выставленных объектов в продажу в сентябре уже снизилось на 10% (2330 против 2550 на начало месяца). Уже слышны жалобы, что стоящих квартир на рынке мало. С другой стороны, складывается такое ощущение, что рынок недвижимости уже устал от роста, особенно в центральной части Архангельска. Также надо учитывать, что благоприятная для рынка недвижимости коррекция финансовых рынков на этот раз грозит обернуться новым кризисом. Впрочем, пока рано делать какие-то окончательные выводы – новые события и факторы могут вновь спутать все прогнозы.

Читайте также:

Специальные предложения

Коттеджный поселок "Приозерный"

Аренда торговых площадей на Троицком от 50 кв.м