Центральный офис: 46-00-75, 21-42-62 | Филиалы и представители | Заявка в Троицкий Дом |
Просмотренные объекты, блокнот |
Итоги 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Архангельске9 октября 2011
В 3 квартале 2011 года рост средних цен на квартиры в Архангельске составил всего 2 процента. На конец сентября среднее значение индекса вторичного жилья составило 47 009 рублей/кв.м., в Центре города – 53 546 руб./кв.м. К началу года рост на недвижимость в Архангельске составил чуть больше 8%. Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 3 квартал 2011 года (все типы домов, кроме деревянных)
Изменение цен на рынке в 3 квартале происходило не равномерно. Так в Центре города цены выросли, но не намного, повышение получилось меньше чем в среднем по городу. На окраинах средние цены на квартиры и вовсе упали на 2%. Причиной этому слишком завышенные цены на них в предыдущий период. Собственники не могут продать свое жилье и вынуждены снижать свои аппетиты. Наибольшим же спросом в 3 квартале пользовались квартиры в спальных районах, таких как Майская горка, Соломбала, Варавино, Сульфат. Здесь средние цены на квартиры выросли на 3%. Лидируют однокомнатные квартиры в спальных районах, которые прибавляют 5% за квартал, и 16,5% к началу года. Хотя вполне вероятно, что до конца года цены на них немного скорректируются. Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)
Если рассматривать динамику цен по типам домов, то мы видим что наибольшим спросом в Центре города пользуются индивидуальные кирпичные дома и панельные дома 93-95 серии. Средние цены на них за квартал выросли на 2,5%. Меньше всего выросли средние цены на старые пятиэтажные дома, рост составил менее 1%. Начало осени только прибавило неопределенности ситуации на рынке недвижимости. Продолжится ли рост цен на квартиры? С одной стороны, к концу года традиционно происходит сезонный всплеск активности на рынке и цены, как правило, растут. При этом количество выставленных объектов в продажу в сентябре уже снизилось на 10% (2330 против 2550 на начало месяца). Уже слышны жалобы, что стоящих квартир на рынке мало. С другой стороны, складывается такое ощущение, что рынок недвижимости уже устал от роста, особенно в центральной части Архангельска. Также надо учитывать, что благоприятная для рынка недвижимости коррекция финансовых рынков на этот раз грозит обернуться новым кризисом. Впрочем, пока рано делать какие-то окончательные выводы – новые события и факторы могут вновь спутать все прогнозы.Читайте также:
|
Специальные предложения
|
Центральный офис Архангельск, ул. Попова, д. 16, 2 этаж; Филиалы |