Недвижимость в Архангельске - итоги 2010 года: аналитический обзор

В среднем за 2010 цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили почти 15% (значение индекса – 43426 руб./кв.м.), в Центре + 14,5% (значение индекса – 49293 руб./кв.м.). Большая часть роста цен на квартиры пришлась на второе полугодие. Так за январь-июнь цены выросли на 4-5%, с июля по декабрь – рост составил 10%.

Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за 2010 год (все типы домов, кроме деревянных)

Как видно из таблицы 1, больше всего выросли цены на 1-2 комнатные квартиры в спальных районах Архангельска (6-8 м/р, Майская горка, Соломбала, Варавино, Сульфат) – рост составил более 18%. Меньше всего выросли цены на большие квартиры на окраинах. Понятно, что платить за коммунальные платежи в большой квартире в удаленных и неразвитых районах накладно и нецелесообразно.

Отдельно хочется выделить рост цен на 2-комнатные квартиры на окраинах Архангельска – почти на 15% за год. Это объясняется тем, что именно эти квартиры более других доступны под сертификаты по цене и площади.

Количество предложений за год увеличилось – на конец 2010 года на рынке существует 3600 предложений (+8% за год). По проведенному нами анализу рынка, следует отметить, что приблизительное количество квартир, которые одновременно продаются в разных агентствах – 25%. Соответственно количество уникальных предложений на вторичном рынке – 2700 квартир и комнат.

Количество агентств недвижимости, активно занимающихся риэлторской деятельностью практически не изменилось – на конец 2010 года это 60 компаний. Приблизительное количество работающих риэлторов и агентов по недвижимости – 500 человек. На 10 самых крупных агентств приходится 60% рынка. За год открылось 7 новых компаний, соответственно столько же закрылось или временно не подают рекламу.

Стоимость аренды квартир в 2010 году выросла в среднем на 10%. Так средняя стоимость найма  1-комнатной квартиры в центре Архангельска - 11000-12000 рублей, в спальных районах – 9000-10000 рублей.

Доля сделок с привлечением ипотеки – 35%. В течение года банки постоянно снижали ставки по ипотеке, в связи с чем объемы кредитования в жилищной сфере вышли на докризисный уровень. Так, по статистическим данным Сбербанка в Архангельске за 11 месяцев 2010 года выдано 1057 ипотечных кредитов на общую сумму 972 млн. рублей. Сбербанк занимает лидирующее положение в Архангельской области по объемам кредитования – доля рынка, которую он занимает, составляет 50%.

Изменение цен на недвижимость в городах России

Таблица 2. Изменение индексов недвижимости в городах России за 2010 год*

*информация получена из открытых источников в интернете

Прогноз на 2011 год

Посмотрим на графики изменения индексов на недвижимость (усредненной цены за квадратный метр) за последние 4 года.

График 1. Значения индексов недвижимости в Архангельске

В Центре Архангельска максимумы цен были достигнуты в апреле 2007 года и в октябре 2008 года перед началом кризиса (оба раза значение составляло 53000 руб/кв.м.). Если говорить языком технического анализа, это ближайший уровень сопротивления. Рынок недвижимости Архангельска будет стремиться к этой планке и в 2011 году. Это означает рост в 8-10%, который произойдет при поддержке низких ставок по ипотеке и нереализованных до конца в 2010 году программ по государственным жилищным сертификатам.

Аналитический отдел Агентства недвижимости Троицкий Дом (http://www.3dom.ru/)

Читайте также:

• Анализ реальных сделок на рынке вторичной недвижимости Архангельска в 2019 году
• Итоги 2018 года на рынке жилой недвижимости Архангельска
• Итоги 3 квартала 2016 года на рынке недвижимости Архангельска
• Цены на квартиры в Архангельске в 1 полугодии 2016 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по состоянию на 1 октября 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 1 квартала 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2013 года
• Предпродажная подготовка квартиры.
• Цены на рынке недвижимости Архангельска в I полугодии 2013 года (аналитический обзор)
• Это интересно! На сколько изменились цены на квартиры в Архангельске за 10 лет.
• Изменение цен на рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года. Аналитический материал.
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2012 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска на конец мая 2012 года
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Итоги 2011 года на рынке недвижимости Архангельска: аналитический обзор
• Итоги 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Архангельске
• Принимаем квартиру в новостройке. Недвижимость и недоделки: как заставить застройщика их устранить?
• Жилая недвижимость Архангельска на конец ноября 2010 года
• Классификация офисной недвижимости в Архангельске
• Статистика по ипотеке от АРОИЖК
• Налоги на недвижимость
• Ипотечные истории
• Стабильная активность покупателей квартир
• Рынок недвижимости Архангельска. Общие данные на 1 июля 2010 г.
• Что ждет цены на недвижимость: рост или падение?
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2009 год
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2008 год