Стабильная активность покупателей квартир

Профессионалам нужно вспоминать уроки работы на спокойном рынке.

Время спекуляций на рынке недвижимости прошло, но это не означает, что он умер. Активность покупателей к середине лета возросла и ее показатели приблизились к характерным для нормальной стабильной экономике. Такой вывод сделали специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» по итогам первого полугодия.

Существуют две крайности, пояняет руководитель центра «ИРН.РУ» Олег Репченко. Первая присутствовала на рынке до кризиса, в 2005 – начале 2008 гг. Тогда покупатели буквально «сметали все», вкладываясь в новостройки на нулевом цикле. На вторичном рынке время экспозиции зачастую не превышало пары недель, после которых квартира продавалась. Если рассматривать такую крайность, то то нее сегодня далеко, и вряд ли она когда-либо проявится в подобном виде в обозримом будущем.

Есть другая крайность. Достаточно вспомнить последние месяцы 2008 года и почти весь 2009 год. Активность была близка к нулю, все, у кого были деньги, отнюдь не намеревались их куда-либо вкладывать. Рынок замер в ожидании.

По сравнению с описанной ситуацией годичной давности, конечно, рынок активизировался. Участились звонки в риэлторские агентства, к застройщикам, просмотры квартир, да и количество сделок выросло. Но до максимальной активности, конечно, далеко. Так что, по сравнению с нулевой активностью рынок оживился, но прежнего ажиотажа нет и, наверное, не будет.

Поэтому нынешний уровень активности следует называть умеренным и естественным для относительно стабильного рынка недвижимости. Подтверждение тому – опрос общественного мнения, проведенного весной журналом о недвижимости Metrinfo.ru. 

В частности, в нем говорилось, что рано или поздно квартирный вопрос, который так «испортил москвичей», приходится решать. Если жизненные обстоятельства не довлеют над скоростью его решения – в семье никто не женился; не появился ребенок; не дай Бог, никто не заболел так, что необходимо срочно съезжаться, то можно повременить, выбрать наиболее подходящий вариант, устраивающий по деньгам и месту расположения нового жилья.

На вопрос журнала, собираются ли москвичи менять жилье в течение ближайшего – 2010 года, положительно ответили 9,9% (то есть, они намерены улучшить жилищные условия) респондентов. Это и есть спокойный рынок. Такой показатель в ответах москвичей встречался и ранее – в 2000-2005 гг. Замер общественного мнения в эти годы показывал, что изменять жилищные условия планирует 7-10% населения столицы.

В период 2005-2008 годов этот показатель резко подскочил до 20-30%. Главная причина тому – активное развитие ипотеки «сверху», рычагами государственной «накачки» денег. Одновременно ипотека становилась все более и более либеральной, модно было писать о том, что улучшать жилищные условия стали те, кто даже раньше не задумывался об этом.

Вторая причина – цены стали резко расти, что многих напугало. Люди стали покупать квартиры, стараясь успеть, пока еще можно успеть приобрести что-то, что им по карману.

Поэтому главный вывод, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», заключается в том, что покупательская активность на рынке сейчас вернулась к своему нормальному уровню. Активность в годы перед кризисом нельзя назвать нормальной, она была, наоборот, аномальной. Не стоит спрашивать у врача: «А ничего, что у человека яркий румянец пропал? Он был такой красный, так активно двигал руками, когда у него температура была выше 40 градусов…». Ответ понятен – температура снизилась до 36,6, это свидетельствует, что больной выздоравливает.

Кризис положил конец аномальному ажиотажному спросу на квартиры. И в какой-то момент, действительно, пользуясь той же аналогией, можно сказать, что температура была близка к комнатной, что еще хуже. Но пока высказывать опасения дальнейшего снижения температуры, то бишь активности покупателей нет никаких оснований. Ситуация уже отыграла назад, спрос вернулся к нормальным, умеренным показателям. А нормальными их позволяет считать то, что они наблюдались на протяжении многих лет ранее.

Вряд ли можно ожидать в ближайшее время ситуации нового ажиотажного спроса в Москве. Когда-то, она, может быть и повторится, но не сейчас. Есть желающие купить квартиру, есть желающие продать, сделки идут при выставлении умеренной цены. Но и застройщикам, и риэлторам нужно опять вспоминать уроки работы на спокойном стабильном рынке. При завышенных ценах продать что-то становится очень сложно, а для реализации товара  с изъяном или малоликвидного нужен серьезный дисконт.

Читайте также:

• Анализ реальных сделок на рынке вторичной недвижимости Архангельска в 2019 году
• Итоги 2018 года на рынке жилой недвижимости Архангельска
• Итоги 3 квартала 2016 года на рынке недвижимости Архангельска
• Цены на квартиры в Архангельске в 1 полугодии 2016 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по состоянию на 1 октября 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 1 квартала 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2013 года
• Предпродажная подготовка квартиры.
• Цены на рынке недвижимости Архангельска в I полугодии 2013 года (аналитический обзор)
• Это интересно! На сколько изменились цены на квартиры в Архангельске за 10 лет.
• Изменение цен на рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года. Аналитический материал.
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2012 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска на конец мая 2012 года
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Итоги 2011 года на рынке недвижимости Архангельска: аналитический обзор
• Итоги 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Архангельске
• Принимаем квартиру в новостройке. Недвижимость и недоделки: как заставить застройщика их устранить?
• Недвижимость в Архангельске - итоги 2010 года: аналитический обзор
• Жилая недвижимость Архангельска на конец ноября 2010 года
• Классификация офисной недвижимости в Архангельске
• Статистика по ипотеке от АРОИЖК
• Налоги на недвижимость
• Ипотечные истории
• Рынок недвижимости Архангельска. Общие данные на 1 июля 2010 г.
• Что ждет цены на недвижимость: рост или падение?
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2009 год
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2008 год