Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2008 год

В целом за 2008 год цены предложения на вторичном рынке жилья выросли: общий индекс цен вырос на 3,8% и составил 45835 руб/кв.м., индекс цен Центральных районов Архангельска вырос на 2,4% и составил 51845 руб/кв.м.

До ноября 2008 года цены предложения уверенно прибавляли от 0,5 до 1% в месяц. Но начавшееся еще летом снижение платежеспособного спроса, вызванного нарастанием негативных тенденций в экономике и сворачиванием или урезанием ипотечных программ банков, к концу года обернулось снижением цен на вторичном рынке. За последние 2 месяца 2008 года индексы цен на жилье упали почти на 3%. Причем индекс — это среднее значение цены за 1 кв.м., вычисленное из цен предложения на квартиры, т.е. основой для расчета индекса являются рекламные объявления, без учета возможного торга при просмотре квартиры. Следует понимать, что цены в газете, например на 1-комнатные квартиры в центре находятся в определенном ценовом диапазоне. И по данным риэлторских агентств, основная масса квартир во втором полугодии 2008 года продавалась по нижней границе этого ценового диапазона, которая, как правило, ниже средней цены на 5–10%.

Выросли ставки по ипотечным кредитам: до 14–16% годовых. Несмотря на то, что взять ипотеку стало несколько сложнее, покупатели квартир желающие получить кредит, смогут это сделать и в 2009 году.

Количество предложений на вторичном рынке жилья в Архангельске выросло: на начало года всего в продаже находилось 3200 объектов, на конец года — 3700.

В 2008 году увеличилось и количество агентств недвижимости на рынке: открылось 26 новых агентств, но при этом закрылось или перестало рекламировать свою деятельность 15 организаций. На 1 января 2009 года в Архангельске на вторичном рынке жилья работают 70 агентств недвижимости. Начиная с 2006 года открылось 54 новых агентства, при этом закрылось или перестало рекламировать свою деятельность 36 организаций. В связи с этим настоятельно рекомендуем покупателям и продавцам квартир обращать внимание на репутацию и опыт работы агентства, в которое они обращаются за помощью.

Стоимость аренды квартир в 2008 году незначительно выросла. Так, однокомнатную квартиру в среднем состоянии в центре Архангельска в начале 2008 года можно было сдать за 9000–11000 рублей, то сейчас за 10000–12000 рублей.

В январе 2009 года цены на квартиры продолжили снижение, которое для квартир в центральной части города составило 2,5%, а к максимуму цен, достигнутых в октябре 2008 года — уже 5%.

Прогнозы цен на недвижимость на 2009 год:

1. Цены снизятся за 2-3 месяца еще на 5%, после чего будут оставаться на одном уровне или начнут расти, в связи со следующими причинами: инфляция, возобновление ипотеки, выход населения из евро/доллара и вкладывание денег в недвижимость — (Вероятность — 25%).

2. Цены будут медленно снижаться до сентября 2009 года. Падение составит еще не более 10-15%. Осенью в связи со всплеском активности, цены будут оставаться на одном уровне или незначительно вырастут. — (Вероятность — 70%).

3. Цены будут стремительно падать до конца года, падение составит 50%. — (Вероятность — 5%).

Читайте также:

• Анализ реальных сделок на рынке вторичной недвижимости Архангельска в 2019 году
• Итоги 2018 года на рынке жилой недвижимости Архангельска
• Итоги 3 квартала 2016 года на рынке недвижимости Архангельска
• Цены на квартиры в Архангельске в 1 полугодии 2016 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по состоянию на 1 октября 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 1 квартала 2014 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2013 года
• Предпродажная подготовка квартиры.
• Цены на рынке недвижимости Архангельска в I полугодии 2013 года (аналитический обзор)
• Это интересно! На сколько изменились цены на квартиры в Архангельске за 10 лет.
• Изменение цен на рынке недвижимости Архангельска за 1 квартал 2013 года. Аналитический материал.
• Анализ рынка недвижимости Архангельска по итогам 2012 года
• Анализ рынка недвижимости Архангельска на конец мая 2012 года
• Как правильно сдать квартиру в аренду
• Итоги 2011 года на рынке недвижимости Архангельска: аналитический обзор
• Итоги 3 квартала 2011 года на рынке недвижимости в Архангельске
• Принимаем квартиру в новостройке. Недвижимость и недоделки: как заставить застройщика их устранить?
• Недвижимость в Архангельске - итоги 2010 года: аналитический обзор
• Жилая недвижимость Архангельска на конец ноября 2010 года
• Классификация офисной недвижимости в Архангельске
• Статистика по ипотеке от АРОИЖК
• Налоги на недвижимость
• Ипотечные истории
• Стабильная активность покупателей квартир
• Рынок недвижимости Архангельска. Общие данные на 1 июля 2010 г.
• Что ждет цены на недвижимость: рост или падение?
• Обзор вторичного рынка недвижимости Архангельска за 2009 год